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开局遇冷“金九”上半月35城新房成交面积下降7%
2019-10-27 12:48:32
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易居房地产研究所发布《2019年9月上半年35个城市新建商品房交易报告》。9月上半月,35个典型城市新建商品房成交面积比8月上半月下降7%,比去年同期下降7%。在今年的白银十年开始时,金九的房地产市场很冷。与8月上半月和去年同期相比,交易量下降的城市数量多于交易量增加的城市数量。大多数城市都没有预期的“九金十银”现象。第四季度,由于资金短缺,一些房地产公司将加大促销力度,打折促销现象将会增加。

9月上半月,35个城市的交易量同比下降7%,而123和124个城市的交易量均下降。2019年9月上旬,报告监测的35个典型城市新建商品住宅的周转面积比8月上旬下降了7%,比去年同期下降了7%。

在城市方面,2019年9月上旬,报告监测的四个一线城市新建商品住宅交易面积较8月上旬下降7%,较去年同期下降14%。今年上半年,一线城市的交易量开始稳定,自7月份以来有所放缓。从九月上半月的情况来看,一线城市恐怕很难有九枚金币和十枚银币。目前,北方、上海、广州、深圳都实行认房贷款的信贷政策,这大大增加了置换住房的成本,也使得大量的改善需求难以释放。在当前限制购买和贷款的政策下,一线城市的新房成交量不能继续增长。

2019年9月上旬,报告监测的16个二线城市新建商品住宅的周转面积比8月上旬下降了8%,比去年同期下降了2%。今年4月和5月,一些热点和二线城市经历了春季市场。此后,随着苏州、Xi等城市控制政策的收紧,南京、苏州、杭州、宁波等地纷纷上调房贷利率,二线城市的成交量开始下降。从9月上半月的营业额来看,二线城市的营业额低于8月上半月,也很难看到金九银十。

2019年9月上半月,报告监测的15个三线、四线城市新建商品住宅的周转面积比8月上半月下降了3%,比去年同期下降了16%。2018年,三线和四线城市的交易最热,购买力严重透支。它们也是今年降温速度最快的城市,是三类城市中同比降幅最大的。从9月上半月的交易来看,金九银十今年出现在34号线上的概率相对较低。

与八月上旬相比,九月上旬南京的营业额增长最快。根据该报告,2019年9月上半月,与8月上半月相比,有16个城市的营业额有所增加,19个城市的营业额有所下降,营业额下降的城市比营业额增加的城市略多,这表明金九今年没有多少城市开始出现高营业额。

其中,南京、温州、岳阳、Xi安和杭州是增长率最高的五个城市,这应该与这些城市开发商数量的增加有关。自8月底以来,南京的一些开发商纷纷涌入市场,预计9月份将有近1万套公寓进入市场。8月份,杭州新房供应量达到2019年以来的最高水平,9月份又出现了一次推高。由于政府的限价政策,南京和杭州一些建筑的二手房价格上下颠倒,使得新房更受买家欢迎。

与去年同期相比,厦门的营业额在9月上半月增长最快。报告称,2019年9月上半月,与去年同期相比,金九有15个城市营业额增加,20个城市营业额下降,表明与去年同期相比,今年上半年营业额表现较差的城市更多。

其中,厦门、福州、珠海、西宁和温州是增长率最高的五个城市。2018年下半年是厦门房地产市场最冷的时期。自今年年初以来,营业额持续增长,从1月到8月营业额增长了70%。厦门9月上半月的营业额比去年同期增长了168%,但比8月上半月下降了60%。这表明厦门的营业额与去年的低谷期相比有了明显的反弹,但也很难看到金九银十的营业额有实质性的增长。

据估计,黄金、九银和135个城市的营业额难以大幅增加。据报告分析,2019年9月上半月,35个城市新建住宅建筑的周转面积较8月上半月和去年同期有所下降,今年金九白银十年上半年的房地产市场冷。此外,与8月上半月和去年同期相比,交易量下降的城市数量多于交易量增加的城市数量,这表明大多数城市没有出现预期的“九金十银”现象。

该报告预测,今年各地区放松监管的可能性很小。央行会议呼吁合理适度增加个人住房贷款,禁止非法使用消费贷款购房。目前,监管部门正在密切检查信用卡资金流入房地产市场的情况,包括国内房地产商和房地产相关契税。几家银行信用卡中心已经降低了房地产商的交易限额,并将信用卡交易限制在住宅和房地产代理商。自6月以来,第一次抵押贷款的全国平均利率连续3个月上升,而许多住宅贷款的利率继续上升。所有这些都限制了居民增加杠杆的空间。

记者表示,考虑到这些情况,一些房地产公司将加大促销力度,由于资金短缺,第四季度的折扣和促销现象也将增加。居民对房地产的期望已经改变。尽管房地产公司推动的销售额可能会大幅增加,但销售额很难大幅增加。今年很难看到过去“金九银十”房地产市场的盛况。

35个典型城市是:

四个一线城市:北京、上海、广州和深圳。

16个二线城市:苏州、福州、南京、青岛、杭州、长春、南宁、成都、武汉、长沙、重庆、Xi安、厦门、西宁、合肥、宁波;

15个三线和四线城市:扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、泉州、淮安、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关、珠海和徐州。

(编辑:赵金波)

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